في ألمانيا يعتبر تأمين سكن مناسب ومريح أولى خطوات السعادة كشخص مقيم في ألمانيا، إلا أن الأمر لا يقف عند هذا الحد!. في هذه المقالة نتعرض لأساسيات ونظام السكن في ألمانيا.
قواعد هامة جدا عند البحث عن سكن في ألمانيا
1- يجب أن تتقن مصطلحات اللغة الألمانية بدقة خصوصا التي تختص بالسكن والإيجار والبحث عن مواصفات شقة معينة. فمثلا: لو أردت شقة بغرفتي نوم وغرفة معيشة وغرفة للطعام فأنت تبحث عن شقة vier Zimmer أي ذات أربع غرف.
2- غرف الحمامات ودورات المياه والصالات غير محسوبة في نظام عد الغرف.
3- الشقق المفروشة نادرة الوجود في ألمانيا وإن وجدت فهي عرض ممتاز ومريح. لأن الشقق غير المفروشة لا تحوي أي شيء بداخلها، فلا تحتوي على خزائن ولا حتى تركيبات الإضاءة. يتوجب عليك شراء كل شيء تقريبا حتى حوض الجلي، كذلك الثلاجة والفرن وخزائن المطبخ ورفوفه والطاولات والكراسي والأسرة والستائر والإضاءة.
4- ينصح أن يتم توقيع عقد الإيجار تحت إشراف محام ألماني أو جهة مختصة حتى لو كانت لغتك الألمانية ممتازة. لأن عقد الإيجار في ألمانيا طويل جدا وربما يحتوي على فقرات قانونية غير مفهومة أو من الممكن أن لا تنتبه لها، مثل أن تزيد الأجرة سنويا بمقدار معين.
5- قد تكون مسؤولا عن أمور لم يتم ذكرها في عقد الإيجار، أمور من المفترض أنها مفهموة لدى الطرفين بحكم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، مثل أمور عدم دفع الأجرة أو تجديد الشقة، فهذه الأمور محمية في القانون الألماني.
6- لا يمكن فسخ عقد الإيجار بعد فترة قصيرة إلا لظروف استثنائية وليس منها الرغبة في الانتقال إلى مكان آخر.
7- ثمن الإيجار ينقسم إلى قسمين:
- أجرة الشقة: وهي ثابتة طوال فترة الإيجار المكتوبة في العقد ولا يمكن تغييرها.
- تكاليف إضافية أو Umlagen أو Nebenkosten: وهي تكاليف التدفئة وتنظيف المرافق والنفايات والضريبة والمياه.
8- فاتورة الغاز والكهرباء تدفع منك شخصيا ويمكن ضمها لفئة التكاليف الإضافيةNebenkosten.
9- من الجيد أن تعمل قائمة جرد بمحتويات الشقة وما هو غير موجود وذلك لحماية حقوقك وحقوق المالك.
10- تجنب إحداث أي نوع من الإزعاج بين الساعة 1-3 ظهرا وما بين العاشرة مساء و السابعة صباحا طوال أيام الأسبوع.
11- معظم المدن الألمانية لديها عدة آليات للتخلص من النفايات. حيث يوجد عدة حاويات مختلفة حسب نوع القمامة. واحدة للورق، وأخرى للمعدن والبلاستيك، وواحدة للزجاج الأخضر، وواحدة للزجاج البني، وأخرى للزجاج الأبيض. وحاوية لبقية النفايات.
12- إذا كان لديك قطعة أثاث كبيرة ولا تتسع لها الحاويات يمكنك الاتصال بمسؤولي الصرف الصحي في بلدتك وسيتم أخذها في يوم النفايات الكبيرة Sperrmüll.
13- قم بتنظيف وتجفيف مغسلة الملابس في حال كانت من المالك.
14- قم بترك السيارات والدراجات الهوائية وعربات الأطفال في الأماكن المخصصة لها من قبل المالك. يتم تنظيف السجاد والبطانيات في الأمكان المحددة المخصصة لذلك.
15- احتفظ بإذن خطي من المالك في حال أردت الاحتفاظ بحيوانات أليفة في شفتك.
16- قم بإغلاق باب الشقة ما بين ال9 مساء و ال7 صباحا في حال كانت هناك أكثر من عائلة تعيش في نفس المكان.
17- أغلق كافة أبواب ونوافذ شقتك في حال الغياب الطويل.
18- تركيب أجهزة الستالات والدش يكون بإذن من المالك وموافق لقوانين المدينة.
19- يجب إعلام مالك الشقة فورا في حال حصول ضرر لخطوط المياه او الكهرباء أو الغاز.
20- تأكد من بنود العقد ممن يقوم بتنظيف مدخل الشقة والدرج الخ، ربما يكون هو أنت!.
21- لا تقم أبدا بعملية شواء في بلكونة الشقة.
22- لا ترم شيئا من النوافذ أو البلكونات وتأكد عند ري المزروعات أن ذلك لا يؤذي جيرانك.
تقبلوا تحياتي
